ブログ - 山梨県甲府市の成年後見（任意後見，法定後見）の専門事務所

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カテゴリ：２０１２年８月

2012/08/29

続農地の相続と農地法（「相続させる」旨の遺言と農地取得届出義務）

　前回，相続において農地法の許可が必要なのは特定遺贈のみだという話しをさせていただきました。　特定遺贈でも農地法の許可が不要になる方法をお教えします。ただし，この方法は特定遺贈の相手方が第三者の場合には使えませんのでご注意ください。第三者への贈与は原則通り農業委員会の許可を得る必要があります。...

2012/08/28

農地の相続と農地法の関係

　農地を借りたり，もらったり，買ったりするときには農業委員会の許可を受けなければならないという制限があるのはご存じでしょうか。　営農者でない者に農地が渡ることは農地の保全上好ましくないとの趣旨による制限だと思われます。...

2012/08/26

成年後見の申立てをする裁判所はどこ

　家庭裁判所は全国に本庁が５０，支部が２０３，主張所が７７箇所あるといいます。　成年後見の申立てはこの内のどこに申し出てもかまわないのでしょうか。　申し立てる人の立場でいえば，自分が住んでいる近くの家庭裁判所が一番都合がよいと言えるでしょう。残念ながら自分の住まいの近くだというわけには行かないのです。...

2012/08/22

　「父が亡くなり，母もなくなる。母と同居していた長男夫婦がその後も両親名義の自宅（土地・建物）に引き続き住んでいる」。こうしたことはよく見聞きします。　特別に必要がなければ遺産分割協議がなされないまま月日が流れます。そうして３０年４０年と経過したのだから遺産分割とは関係なしで時効によって自分の物ではないかと考える人がいます。固定資産税もずっと自分が払っているし当然だと思い始めます。そうした感覚もわからないわけではありません。　しかし，それは正しくはありません。　取得時効という制度があるのは今や常識になりつつあります。長い間，自分の物として使用（占有）している期間が続くとそれが自分の物でなくても自分の物となるというのが取得時効です。使用（占有）期間が２０年以上と１０年以上とがあります。１０年以上で自分の物になるのは使用（占有）の開始時に人の物だとは知らずに，また，知らないのももっともだと思われる（善意・無過失）事情が認められる場合です。　親が亡くなったあともずっと住み続ける長男は取得時効に該当するのではないかともみえます。たしかに，人の物を自分の物として２０年以上誰に文句を言われることなく使用してきています。　取得時効にはもうひとつ重要な条件があります。それは「所有の意思」といわれるものです。客観的に見て自分の物として使用しているかどうかです。この長男は自宅を主観的には自分の家の如く使ってはいますが，その自宅はほかの相続人との共有物です。客観的には自分の相続分を除いた部分はほかの相続人のために管理してあげている状況です。この使用（占有）には「所有の意思」が欠けていることになります。いってみれば借りている物はいつまでたっても借りている物で，いくら長い間借りていようが自分の物にはなりません。　２０年経過していようが，固定資産税を自分で払っていようが「所有の意思」はなく共有財産である相続財産を管理しているにすぎません。したがって，何年経過しても長男は両親の財産を遺産分割協議なしでは自分の物にすることはできません。　　　　　　　成年後見・任意後見はこちらの業務内容　　　　　　　　　　　　055-251-3962 090-2164-7028 困り事や相続・遺言のご相談，許認可のお問い合わせは ⇒ 神宮司行政書士事務所

2012/08/17